미국에는 투자할 수 있는 부동산의 종류가 다양하게 있는데, 오늘은 미국 부동산 토지 등 다양한 종류에 대해 알아보겠습니다.
1. RAW LAND (토지)
아무것도 건축되지 않은 땅. 전기 등 설비들이 들어와 어느 정도 개발이 돼있는 토지도 있고 정말 아무것 도 없는 맨땅인 경우도 있다. 몇몇 투자자들은 주변 개발 가능성, 고속도로 연장 가능성을 두고 토지에 투자하기도 한다.
2. SINGLE FAMILY HOUSES (일반 주택 / 싱글패밀리하우스)
아마 첫 집구매자의 대부분은 이 일반주택을 구매한다. 미국에 가장 임대주기 쉽고, 또 팔거나 대출받기 쉽지만 대다수의 주에서 Cash flow (캐시플로우 - 현금수익)를 내기에는 어려운 부동산 형태이다.
3. MULTIFAMILY HOUSES : DUPLEXES, TRIPLEXES, QUADPLEX (멀티 유닛 / 멀티패밀리하우스)
멀티패밀리하우스 (2개- 4개 유닛)은 유닛이 많은 아파트보다 부담이 적으며 주거용과 투자용이 합쳐진 부동산 형태기 때문에 적은 수입으로도 대출이 나오기 쉽다는 장점을 갖고 있다. 좋은 딜을 찾아 구매한다면 꽤 좋은 Cash flow 수익을 낼 수 있으며, 일반주택보다 오퍼 경쟁률이 낮아 취득하기 비교적 쉽다. 똑똑한 투자자들은 처음 집을 구매할 때 멀티패밀리하우스를 구매함으로써 투자용 + 주거용을 한 번에 해소하기도 한다. 아마 이 블로그에서 가장 많이 다루게 될 부동산 형태 일 것이다.
4. SMALL APARTMENTS (소규모 아파트)
유닛이 5-50개 인 아파트를 대부분 소규모 아파트라고 부른다. 유닛이 5개 이상인 부동산부터는 상업부동산 법과 가이드를 따라야 하기 때문에 대출과 법이 조금 복잡해질 수 있다. 장점은, 유닛이 많기 때문에 들어가는 관리 비용에 비해 비교적 많은 Cash flow 수입을 기대할 수 있다. 하지만 부동산의 관리와 세입자 간에 문제 해결은 전적으로 주인의 책임이기 때문에 관리에 있어 어려움을 겪을 수 있다. 이 부동산 형태는 주변 비슷한 부동산에 의해 가격이 결정되는 대부분의 부동산과 다르게, 현재 들어오는 수입에 의해 가격이 결정된다.
5. LARGE APARTMENTS (대형 아파트)
대부분 아파트 주민을 위한 대형수영장, 피트니스센터, 상주 스태프 등 이 있는 아파트들을 대형아파트라고 부른다. 개인소유인 대형아파트들도 있지만 대부분 회사들이 직접 혹은 공동 운영하고 있다.
6. REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (부동산 투자회사)
REIT 이라고 줄여서도 부른다. 부동산투자회사에 직접 투자하거나 최근에는 ETF형식으로 구매할 수 있다. 많은 개개인의 투자자들의 투자금을 모아 투자회사가 만들어지고, 쇼핑몰, 대형아파트, 대형건물 혹은 다량의 일반주택등 큰 부동산을 구매하는데 투자금이 사용이 된다. 투자수익은 개인의 투자자들에게 배분되어 돌아간다. ETF형식의 주식으로 구매할 경우 배당으로 돌아간다. 전문가 들에 의해 비교적 안전한 투자가 가능하지만 개인이 직접 부동산에 투자할 때보다는 작은 수익률이라는 단점이 공존한다.
7. COMMERCIAL (상업 부동산)
상업용 부동산은 사이즈나 스타일 목적에 따라 정말 다양하게 존재하는데, 개인이나 가족이 아닌 비즈니스에게 임대를 주는 부동산을 상업 부동산이라고 칭한다. 작은 로컬상점들에게 임대를 주는 소규모의 상업부동산을 선호하는 투자자들도 있고, 대형마트나 백화점 등 큰 비즈니스에게 임대를 주는 대형 상업부동산을 선호하는 투자자들도 존재한다. 주택에 비해 수익률이 좋지만, 임대기간이 비교적 길고 수요가 일반주택보다는 적다고 볼 수 있기 때문에 탄탄한 시드머니가 있는 게 아니라면 초보자들에게는 접근하기 어려운 부동산 형태이다.
8. MOBILE HOMES (모빌홈 / 이동주택)
가장 저렴하다고도 볼수있는 주거형태 이기 때문에 비교적 작은 투자금을 부동산 투자를 시작할 수 있다. 땅 위에 있는 이동주택일 수도 있고, 미국에는 이동주택이 모여있는 공원이 있기 때문에 그 위에 지어진 이동주택에 투자를 할 수 있다. 투자방법은 일반주택 투자와 비슷하다.
부동산 투자를 시작할때, 이 다양한 부동산 투자 형태 중 한 두 가지만 선택하여 집중 공부를 하고, 투자를 하는 것을 추천합니다. 그 분야에 프로가 된다면 다른 부동산 형태에 관한 지식을 더하는 건 어렵지 않을 테니까요. 모두들 좋은 투자 하셔서 부자 되세요 :)
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