AGREEMENT OF SALE 판매 계약
판매자와 구입자 사이의 문서에 의한 판매구입계약
AMENTIES 즐길설비
생활을 즐겁게 해주는 편리한 것들. 예를들면 주택의 벽난로, 술 마시는 곳 (WET BAR) 또는 자동차의 자동조절 에어컨디셔너 등 아파트나 콘도에 부설되어 있는 피트니스 센터 등 도 여기에 포함
AMORTIZED LOAN 분활 상환부채
일정한 기간 동안 정한 가격으로 원금과 이자를 합해서 같은 액수나 또는 거의 같은 액수로 분할지불하는 부채
APPRAISAL 감정
재산의 가치를 평가하는 것
BILL OF SALE 동산 양도증서
판매자가 구입자에게 써서 주는 동산의 소유권양도증서
BUYER'S MARKET 구입자 시장
부동산을 팔기를 원하는 사람들이 사려는 사람보다 많아서 구입자에게 선택권이 크게 부여된 부동산시장
CAPITAL GAIN 양도소득, 자산증가
소득세를 산출하기 위한 자산처분 시의 이익금. 소유기간에 따라 장. 단기로 나눔
CAPITALIZATION RATE (CAP RATE) 투자회수율
순이이금의 많고 적음에 따라 정하는 투자액수의 적정회수율. 첫해의 순익을 투자회수율로 나누면 감정가격이 나옴
CLOSING STATEMENT거래완료문서
모든 부동산거래 시 판매자와 구입자에게 따로 자금의 결제행위를 설명해 주는 문서
COLLATERAL 부속저당
돈을 꿀 때 담보로 잡힌 부동산이나 동산
DEFAULT 채무, 의무불이행
남의 빚을 때맞춰 갚지 못하거나 약속한 행위를 하지 못하는 것
DEPRECIATION 감가상각
연령, 기능상의 가치저하, 경제적 요인에 의한 가격하락 등으로 부동산가치가 떨어지는 것.
EARNEST MONEY 착수금 보증금
계약의 증거로서 구입을 원하는 자가 지불하는 보증금
EQUITY 재산의 순가치
담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. 집주인이 집을 팔고 빚을 갚고 나서 가지고 나갈 수 있는 액수.
LIEN 유치권
담보를 잡히고 돈을 꾸는 형태 또는 담보가 잡힌 빚. 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도증서 등
LIQUIDITY 현금전환 가능성
부동산을 처분하고 현금을 가질 수 있는 가능성이나 현금자체
MARKET PRICE 시장가격
사고 싶은 사람이 팔고 싶은 사람에게 지불한 시장에서의 형성가격
MARKET VALUE시장가치
경쟁적이고 공개된 자유시장에서 어떤 부동산의 가치
NET INCOME순수입
총수입에서 비용을 뺀 수입, 이득
NOTARY PUBLIC공증인
서류에 서명하는 자가 본인인가 아닌가를 확인할 수 있는 권한을 가진 사람.
OFFER TO PURCHASE 구입의사 제안(오퍼)
부동산구입 희망자가 특정한 조건에 사겠다는 뜻을 문서로 만들어 판매자에게 주는 것
PARTIES(PARTY) 당사자
계약에 참가하는 주인공들. 판매자, 구입자, 임대자, 임차자 등
SELLER’S MARKET판매자 마켓
수요가 공급에 비해서 많기 때문에 판매자가 유리한 입장에서 가격이나 조건에 맞는 구입자를 고를 수 있는 시장
TENANCY IN COMMON 재산공유형태
2인 이상이 한 재산을 공동으로 소유하고 있는 형태로서 살아남는 공동소유주가 사망자의 소유분을 이어받을 권리는 없다. 소유분은 서로 꼭 같지 않아도 된다.
TENANCY BY ENTIRETIES (Joint Tenancy) 부부전체공동소유재산
일부의 주에서 인정하는 재산소유형태로서 남편과 아내가 결혼한 이후에 생긴 재산. 살아남은 배우자가 사망한 배우자의 소유분을 전부 차지하게 됨.
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