왜 미국 부동산인가? - 경제적 자유

 

경제적 자유는 2019 년 이후로 네이버 검색량이 꾸준히 증가했을 정도로 누구나 한번 즘 꿈꾸는 목표라고 할 수 있다.

그 목표를 이루는 방법 중 하나로 많은 부자들이 '부동산 투자'를 선택해왔는데, 왜 부자들은 미국 부동산에 투자를 할까?

 

 

한국에서 또한 부동산 투자는 오랜 시간 많은 사람들의 관심사였으며 한국 부동산시세는 지난 5년간 평균 2배 이상 가격이 올랐다. 하지만 불합리한 부동산 정책 변경으로 지금과 같은 가격의 부동산 시장이 형성되었기에, 지금 한국 부동산 시장은 그 여파로 하락세를 보이고 있다.

 

 

 

많은 해외 국내 투자자들이 미국 부동산 시장으로 시선을 많이 돌리고 있는데, 그 까닭은 무엇일까?

 

 

 

 

2021년 기준 미국 1인당 국민 소득은 $70,480이며 한국 1인당 국민소득은 $47,770으로, 미국의 약 60%에 머무르고 있다. 

미국 1인당 국민 소득 (2021)

한국 1인당 국민 소득 (2021)

 

 

미국 서부 캘리포니아의 평균 집값은 지역 별로 $450,000부터 $1,400,000 미국 내에서도 꽤 비싼 편에 속한다.

하지만 서울의 중형아파트의 평균 가격인 12억 -19억에 비하면 엄청 낮다고 볼 수 있는데 평당 가격으로 환산했을 경우 그 차이는 더 크다. 이렇게 미국은 국민 소득이 높은 반면, 주택의 가격은 다른 나라에 비해 낮기 때문에 미국 부동산 가격이 지금까지 꾸준히 성장해 왔음에도 불구하고 앞으로 더 성장할 가능성을 보여 인기가 식지 않는다고 볼 수 있다.

 

 

 

그 외의 부가적인 이유를 간단하게 나열해 본다.

 

 

 

- 장기적인 가격 상승

미국 주택가격은 지난 _연간 꾸준히 연 5% 내외로 상승하여 왔다 (그래프 넣기)

향후도 미국 경제가 세계 최강의 경제대국으로서 지위를 유지하는 한 이 추세는 지속될 것으로 예상된다

 

 

-글로벌 자산 배분

배분투자 차원에서 가장 안전한 투자지역으로 여겨지는 미국에 일부 자산을 배분할 필요성이 증대되고 있다. 

그중에서 미국 주식 등에 투자하는 것도 방법이지만 안정성을 고려할 때 미국 부동산 투자가 유리해 보인다.

 

 

-안정적인 임대소득

미국 주택소유율은 약 65% (확인요망)으로 높은 편이지만 대도시는 그보다 훨씬 낮은 수준이고, 미국은 한국과 달리 주택임대시장이 아주 발달되어 있다. 주택임대 수익률 (CAP RATE) 은 3-10% 수준이다.  예시)

 

 

-환율 차익 가능

미국 달러는 여전히 안전자산으로 투자되고 있는데, 한국 경제 정치상황에 따라 변하는 환율에 따라 차익을 기대할 수 있다.

 

 

-미국 생활 정착 기반 등

미국 부동산에 투자하는 외국인이 꾸준히 증가하는 이유는 천정부지로 상승하는 뉴욕 등 미국 대도시의 부동산가격, 스위스은행 서비스의 가치전락으로 부의 안전한 피난처로 인식된 스위스 은행의 시대는 이제 지나갔다고 볼 수 있다.

 

 

 

 

외국인도 미국 부동산을 본인 명의로 소유할 수 있고 사업체도 마찬가지로 외국인들이 합법적을 소유할 수 있다.

심지어 외국의 사업체 명의로 미국에서 부동산을 소유하는 것도 가능하기 때문에 수많은 미국인구뿐만이 아니라 세계에서 미국 부동산에 많은 관심을 갖고 있는 게 사실이다. 또한, 임대 사업자에 대한 여러 세제 혜택도 투자를 촉진시킨다. 미국 정책은 부동산시장에 매우 우호적이기 때문에 미국 부동산 투자의 대한 열기가 앞으로 오랫동안 식지 않을 것으로 예상된다.

 

 

 

 

 

 

 

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