미국 부동산 (15) 썸네일형 리스트형 미국 캘리포니아 대도시 평균 집세 (2023 기준 캘리포니아 렌트비) 오늘은 미국 한인들이 가장 많이 살고 있는 캘리포니아의 도시별 렌트가격을 알아보도록 하겠습니다. 2021 센서스 데이터에 따르면 캘리포니아의 집 50% 정도가 세입자가 살고 있으며 평균 집세는 $1,698로 조사되었습니다. 로스앤젤레스 로스앤젤레스 카운티 같은 경우는 9백8십만 명 정도 살고 있으며 그중 약 4백만 명이 엘에이 중심지에 살고 있다고 합니다.. 평균소득은 가구당 $76,367 정도이며 평균렌트비는 $1,653입니다. 미국 부동산커뮤니티 비거포켓에 게시된 비롱스데이타에 따르면 2023 1월 평균 로스앤젤레스 렌트가격은 다음과 같습니다. 스튜디오 (원룸형) : $1,698 (+10% YoY) 원베드 : $2,395 (+7% YoY) 투베드 : $3,190 (+7% YoY) 쓰리베드 : $4,3.. 부동산 1%, 2%, 3%의 법칙 (1% 2% 3% Rule in Real Estate - BiggerPockets) 제가 부동산공부에 가장 많이 참조하는 곳은 BiggerPockets라는 커뮤니티입니다. 1~3%의 법칙은 지금 딜이 좋은딜인지 아닌지를 구분 지을 때 많이 사용되는 법칙인데요, 보통 2% 법칙을 많이 따르지만 요즘과 같이 부동산의 가격이 많이 올라있는 시장 같은 경우에는 부동산 형태에 따라 1% 법칙만 만족하여도 좋은 딜이라고 볼 수 있다고 합니다. 지금부터 간단하게 1~3%의 법칙을 계산하는 법을 알아볼까요? 예1) A 씨가 1억짜리 집을 구매하며 월 100만 원의 임대료를 매달 받을 수 있다는 걸 확신합니다. 이럴 경우에 월임대료가 부동산 총 구매금액의 1%이기 때문에 부동산 1%의 법칙을 만족하는 딜이라고 할 수 있습니다. 예 2) B 씨가 세 개 유닛이 딸린 멀티유닛하우스를 2억 2천5백만 원에 .. 미국 투자용 부동산을 구매할 수 있는 다양한 방법 - Real Estate Financing 미국 투자용 부동산을 현금으로 구매한다면 다양한 자금조달 (융자)를 알아볼 필요가 없지만, 미국은 대부분 고정금리이기 때문에 금리가 낮은 시대라면 현금이 많더라도 융자를 생각하게 됩니다. 미국에 다양한 부동산 투자 전략 (Strategy)가 있듯이 부동산 구매를위한 융자 전략도 존재합니다. 이를 잘 이용한다면 Ultimately, 돈을 한 푼도 안 들이고 부동산을 구매할 수도 있게 되는 거죠. 그 방법은 추후에 적어보도록 하겠습니다. 1. 현금구매 많은 부동산 투자자들이 현금구매를 선호합니다. 미국 비거포켓과 멤피스 인베스트가 공동 조사한 자료에서는 미국 투자자들의 24%가 현금으로 투자부동산을 구매한다고 합니다. 2. 컨벤셔널 모기지 (Conventional Mortgage) 미국에서 가장 일반적인 융.. 미국 부동산 투자 종류 미국에는 투자할 수 있는 부동산의 종류가 다양하게 있는데, 오늘은 미국 부동산 토지 등 다양한 종류에 대해 알아보겠습니다. 1. RAW LAND (토지) 아무것도 건축되지 않은 땅. 전기 등 설비들이 들어와 어느 정도 개발이 돼있는 토지도 있고 정말 아무것 도 없는 맨땅인 경우도 있다. 몇몇 투자자들은 주변 개발 가능성, 고속도로 연장 가능성을 두고 토지에 투자하기도 한다. 2. SINGLE FAMILY HOUSES (일반 주택 / 싱글패밀리하우스) 아마 첫 집구매자의 대부분은 이 일반주택을 구매한다. 미국에 가장 임대주기 쉽고, 또 팔거나 대출받기 쉽지만 대다수의 주에서 Cash flow (캐시플로우 - 현금수익)를 내기에는 어려운 부동산 형태이다. 3. MULTIFAMILY HOUSES : DUPLE.. 이전 1 2 3 4 다음
